Simulateur de Rentabilité d'Investissement Immobilier

Proposé par FinTrackPredict

Calculez la rentabilité de votre bien immobilier

Résultats de votre investissement

📅 Loyer annuel

    - €

📈 Rentabilité brute

    - %

💎 Rentabilité nette

    - %

💸 Cash-flow mensuel

    - €

🏘️ Comprendre la rentabilité immobilière

Cet outil estime la rentabilité brute, la rentabilité nette (hors impôts) et le cash-flow mensuel de votre investissement locatif, pour comparer des scénarios avant de décider.

Ce que nous calculons

  • Rentabilité brute
  • Rentabilité nette (hors impôts)
  • Cash-flow mensuel

Variables clés

  • Prix d’achat
  • Loyer mensuel
  • Charges annuelles (non récupérables)
  • Mensualité du crédit

Formules utilisées

Loyer annuel = loyer_mensuel × 12
Brute % = (loyer_annuel ÷ prix_achat) × 100
Nette % = ((loyer_annuel − charges_annuelles) ÷ prix_achat) × 100
Cash-flow mensuel = loyer_mensuel − mensualité − (charges_annuelles ÷ 12)

⚠️ Hypothèses & limites

  • Impôts non inclus (micro, réel, LMNP…)
  • Les charges doivent exclure ce que le locataire rembourse
  • Les résultats sont indicatifs et non un conseil financier
🔎 Exemple chiffré
Prix : 150 000 € — Loyer : 800 €/mois — Charges : 1 200 €/an — Mensualité : 650 € Loyer annuel = 9 600 € → Brute = 9 600 / 150 000 = 6,40% Nette = (9 600 − 1 200) / 150 000 = 5,60% Cash-flow = 800 − 650 − 100 = 50 €/mois

Ajustez simplement les champs du formulaire (haut de page) pour voir l’impact immédiat sur la rentabilité et le cash-flow.